Appartement à vendre de 4 pièces de 78 m²

À vendre - Appartement de 74 m², fort potentiel, proche de la Sèvre et du busway

Dans un environnement privilégié, au coeur d'un quartier calme et recherché à proximité de la Sèvre, découvrez cet appartement de 74 m², situé au deuxième étage avec ascenseur, offrant un cadre de vie paisible et un fort potentiel de valorisation.

L'appartement se compose actuellement d'une belle pièce de vie lumineuse, d'une cuisine indépendante, d'un balcon, de deux chambres, d'une salle de bain et de WC séparés. Son agencement permet d'envisager facilement une reconfiguration en appartement 3 chambres, idéal pour une famille ou un projet d'investissement.
Une cave et un parking en sous-sol complètent ce bien.

Vous apprécierez particulièrement la quiétude du quartier, la proximité des promenades le long de la Sèvre, ainsi que l'accès rapide aux commerces, écoles et transports.

Un bien rare dans un secteur recherché, idéal pour les acquéreurs souhaitant allier emplacement privilégié et projet de rénovation personnalisé.

Surface : 74 m²
Configuration actuelle : 2 chambres
Potentiel : possibilité d'aménagement en 3 chambres
Environnement : calme, proche nature et commodités

Visite virtuelle disponible sur demande

Contactez l'agence Guy Hoquet pour organiser une visite !

Référence : JCGD1305 Bien proposé par Juliette COGNAUD, agent commercial(932293327).

Dans un environnement recherché alliant dynamisme urbain et douceur de vivre, découvrez cet appartement de 67 m² situé au 5ème étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue. Idéalement placé à deux pas des bords de la Sèvre et du pôle d'échanges de Pirmil offrant un cadre de vie pratique et agréable.

L'appartement, particulièrement fonctionnel et optimisé, se compose d'une belle pièce de vie lumineuse s'ouvrant sur un balcon, parfait pour profiter des beaux jours. Côté nuit, vous disposerez de deux chambres confortables et d'une salle de bain.
La cuisine, quant à elle est séparée.

Le véritable point fort de ce bien ? Ses nombreux rangements et placards intégrés qui facilitent le quotidien et maximisent l'espace habité.

Le mot de l'expert : Un appartement ultra-pratique, niché en étage élevé, qui séduira grâce à son emplacement stratégique.

Les atouts du quartier : Vous profiterez d'une vie de quartier idéale, les promenades le long de la Sèvre sont au pied de l'immeuble, tandis que les commerces, les écoles et l'accès immédiat aux transports en commun (Tramway et Bus à Pirmil) faciliteront tous vos déplacements.

En résumé :
- Surface : 67 m²
- Étage : 5ème sur 7 (avec ascenseur)
- Configuration : 2 chambres, 1 salle de bain, cuisine séparée
- Extérieur : 1 balcon
Les + : Très nombreux rangements, emplacement proche Sèvre et Pirmil.

Certaines photos ont été meublées virtuellement par IA. Seul le mobilier a été ajouté ; le bien est présenté dans son état réel.

Bien proposé par Florian HERVY, agent commercial(931 575 179).

Vous recherchez un appartement lumineux, bien situé et offrant un excellent rapport qualité/prix ?

Découvrez ce bel appartement T4 de 76,68 m², situé au 1er étage d'une résidence avec ascenseur, au cœur du quartier recherché de Doulon.

Dès l'entrée, vous serez séduits par sa spacieuse pièce de vie de plus de 30 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest. Elle s'ouvre sur un agréable balcon filant, idéal pour profiter des beaux jours.

La cuisine indépendante de plus de 10 m², complétée par un cellier, offre un espace fonctionnel pouvant être repensé selon vos envies. L'appartement dispose également de deux chambres, d'une salle de bains et de nombreux rangements.

Pour votre confort au quotidien, vous bénéficierez d'une cave ainsi que d'un garage fermé partagé, un véritable atout dans le secteur.

Un emplacement privilégié

* Tramway ligne 1 - Landreau à seulement 3 minutes à pied.
* Commerces, boulangeries, restaurants et services accessibles à pied.
* Écoles Notre-Dame de Toutes Aides à 5 minutes - Lycée La Colinière à 10 minutes à pied.
* Parc du Grand Blottereau à 400 mètres pour vos promenades et activités en famille.

Cet appartement réunit tous les critères recherchés : luminosité, volumes généreux, ascenseur, balcon, garage et proximité immédiate des transports et des commerces.

Prix : 195 000 €*

Une belle opportunité pour une résidence principale comme pour un investissement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).

Pour organiser une visite, contactez-moi au 06 63 91 58 30 ou contactez notre agence Guy Hoquet Nantes Saint-Donatien au 02 55 59 91 60.

Anne ARTAUD – Agent commercial (EI) – RSAC n° 932 472 467
Réf. : AA1277

Dans le secteur recherché de Zola, en avenue au calme, à deux pas du centre-ville, venez découvrir ce bel appartement de 65 m², traversant, baigné de lumière, offrant un cadre de vie pratique et agréable à proximité des commerces et des transports.

Situé au sein d'une petite copropriété calme, ce bien se compose d'une entrée avec placards, d'une pièce de vie de 25m² baignée de lumière, d'une cuisine neuve avec en continuité un cellier, de deux belles chambres et d'une salle d'eau.

LE GRAND + : Cette superbe terrasse exposée Sud-Ouest donnant sur la pièce de vie, vous permettant de profiter au calme de beaux moments ensoleillés.

Son agencement intelligent permet également de créer une troisième chambre, transformant facilement ce T3 en un véritable T4 selon vos besoins.

En annexe :
Garage boxé sécurisé
Cave privative

Le DPE passera en D après l'isolation des caves pour un budget de 6 000€.

Son prix de vente est de 199 000 € (honoraires à la charge du vendeur). Il fait partie d'une copropriété de 13 lots d'habitation.
Charges annuelles 1 400€/an.

Contactez l'agence Guy Hoquet de NANTES SAINT DONATIEN au
02 55 59 91 60 dès maintenant pour planifier votre visite !

Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Référence : MC1301

Mélina CHAUVEL / Agent Commercial / EI / RSAC : 947 790 416

APPARTEMENT T3 - TERRASSE PRIVATIVE - BOX - MARRIERE

NOUVEAUTÉ chez Guy Hoquet Nantes Saint Donatien :

Au sein d'une petite copropriété bien entretenue, venez découvrir cet appartement T3 lumineux exposé Sud-Est donnant coté cour.

Sa terrasse d'environ 25 m2 et sans vis à vis, vous permettra de profiter pleinement de moments conviviaux en famille et amis.

Cet appartement est composé d'une entrée avec placard, donnant sur un salon/séjour de 20m² facilement agençable, d'une cuisine séparée, de deux chambres lumineuses dont une avec placard ainsi qu'une salle de bains et un WC séparé.

Se rajoute au bien un box permettant le stationnement de votre véhicule en toute sécurité, ainsi qu'un local vélo au sein de la copropriété.

Vous apprécierez la proximité des transports en commun (C1, bus 11 et tram 1), des écoles, lycées (Blanche de Castille, Livet, Clémenceau) ainsi que des commerces.

Chauffage électrique.
Copropriété de 30 lots dont 15 lots d'habitation.
Charges de copropriété d'environ 1 100€/ an

Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Le prix de vente de cet appartement est de 189 000 € (honoraires à la charge du vendeur).
Contactez l'agence Guy Hoquet de NANTES SAINT DONATIEN au
02 55 59 91 60 dès maintenant pour planifier votre visite !

Référence : MC1337

Mélina CHAUVEL / Agent Commercial / EI / RSAC : 947 790 416

Situé au coeur du secteur très prisé des Collines du Cens, découvrez cet appartement T4 de 85 m² , deux chambres, alliant confort familial et agréable cadre de vie.

Un emplacement privilégié :
À deux pas du Parc de la Gaudinière et avec un accès direct aux sentiers de la Vallée du Cens, vous profitez d'un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports.

Au sein d'une petite copropriété de seulement 3 étages, ce bien traversant vous séduira par ses volumes et sa luminosité.
Les points forts de l'agencement :
Espace de vie : Une vaste entrée avec rangements mène à un salon baigné de lumière, ouvrant sur un balcon filant exposé plein Sud.
Potentiel : La cuisine indépendante, accompagnée de son cellier, peut être ouverte sur le séjour pour créer une pièce de vie magistrale.
Espace nuit : Un dégagement avec placards dessert deux belles chambres, une salle de bains et des WC séparés.
Une place de stationnement couverte et sécurisée complète ce bien.
Charges trimestrielles de 385 €.
Venez découvrir ce bel appartement dans un cadre verdoyant et calme.

Face au parc du Grand Blottereau, dans une résidence récente de 2015, parfaitement entretenue et bénéficiant d'un environnement calme, découvrez ce bel appartement de 58 m² situé au 2éme étage avec ascenseur.

L'entrée dessert une cuisine aménagée et équipée (plaque à induction, four, hotte), ouverte sur une agréable pièce de vie lumineuse avec balconnet, offrant une vue dégagée sur le jardin de la résidence, sans aucun vis-à-vis.

L'espace nuit se compose de deux chambres avec placards, toutes deux orientées côté jardin, d'une salle de bains avec baignoire, de WC séparés ainsi que d'un espace buanderie, particulièrement pratique au quotidien.

Une place de stationnement privative et sécurisée en sous-sol vient compléter ce bien.
Vous apprécierez son emplacement privilégié, à deux pas du parc du Grand-Blottereau, tout en profitant de la proximité immédiate des commerces (boulangerie, supermarché, pharmacie...), des établissements scolaires ainsi que des transports en commun.

Côté transports :
Bus lignes 12 et 87 au pied de la résidence.
Tramway ligne 1 accessible en moins de 10 minutes à pied.

Un appartement idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif, alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie.

Au sein d'une résidence calme et parfaitement entretenue, construite en 1985 et entourée d'un agréable jardin commun, découvrez en exclusivité cet appartement T3 de 71 m², situé au 2? et dernier étage, avec un seul appartement par palier.

L'entrée avec placard dessert une belle pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition plein Sud. Le salon-séjour s'ouvre sur un agréable balcon, idéal pour profiter d'un environnement verdoyant et paisible. La cuisine, aménagée et équipée, est complétée par un cellier attenant.

L'espace nuit comprend deux chambres, dont une avec accès au balcon, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un dégagement avec de nombreux rangements.

Vous apprécierez particulièrement le calme de la résidence, son jardin arboré et la proximité immédiate des transports en commun, des commerces et des écoles, offrant un cadre de vie pratique et recherché au coeur du quartier Longchamp.

Une belle opportunité à découvrir sans tarder !

APPARTEMENT - 3 PIÈCES - ERDRE - QUARTIER CALME

Proche de toutes commodités : Boulangerie, Pharmacie, Carrefour City, et à 10min du centre Commercial Paridis.
Des écoles : Blanche de Castille, maternelle et élémentaire.
Et proche des transports : Bus 10, chronobus C6, C1

Vous recherchez un appartement dans un cadre verdoyant et silencieux, proche de l'Erdre ?

Ce bien en excellente état est agencé comme suit :
- Une entrée avec placard de rangements, un salon lumineux donnant sur la verdure, une cuisine aménagée et équipée, une buanderie, deux chambres, un dressing, ainsi qu'une salle de bains.

Place de parking - Cave de 5m² - local vélo.

Venez profitez du soleil sur le balcon donnant sur un parc verdoyant au calme.

Chauffage individuel au gaz.
Bien en copropriété comprenant 30 lots.

Le prix de vente de cet appartement est de 199 900€( à la charge du vendeur).
Votre agence vous invite à découvrir toutes les originalités de cet appartement à vendre en prenant rendez-vous avec l'un de nos conseillers immobilier.

Référence : MC1430

Mélina CHAUVEL / Agent Commercial / EI / RSAC : 947 790 416

Situé Quai Magellan à Nantes, au 5ème et dernier étage d’une résidence sécurisée construite en 1995.
Charmant appartement T2 en duplex de 62 m² au sol offre un beau potentiel d’aménagement.
Il se compose au rez-de-chaussée d’une agréable pièce de vie de près de 27 m² et d'une cuisine de 9 m² lumineuse et ouverte sur une très grande terrasse de 20 m², véritable atout pour profiter des beaux jours et créer un espace extérieur convivial.
Un WC indépendant complète ce niveau.
À l’étage, la chambre offre une belle surface de près de 16 m² au sol et bénéficie d’une salle d’eau avec WC.
L’appartement dispose également d’un box fermé et sécurisé en sous-sol, ainsi que d’une cave, offrant un confort supplémentaire et de nombreux espaces de rangement.
Les photos présentées, réalisées à l’aide de l’IA, permettent de se projeter et d’imaginer différents potentiels d’aménagement et de décoration de l’appartement.
Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement, dans un secteur recherché de Nantes.

Prix de vente : 218 000 € FAI, dont 13 000 € TTC d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur, soit un prix hors honoraires de 205 000 €.

Découvrez toutes les originalités de cet appartement en vente en prenant RDV avec votre agence Guy Hoquet. Marie-Axel FARROCO - agent commercial (EI) immatriculé au RSAC numéro 828 017 822.
Référence : MAF1438